基于市场法的房地产评估,用市场法对房产进行评估

基于市场法的房地产评估,用市场法对房产进行评估

房地产评估方法市场法Addtheauthorandtheaccompanyingtitle 一、市场比较法基本原理二、可比实例的搜集与选取三、可比实例成交价格的处理四、比准价格的综合估算与求取五、市场法估价总结与应用市场法是基于房地产价格形成的替代原理，估价对象的价格可以利用不估价对象具有替代关系的比较案例的价格，来推测和判断估价对象的市场价值。市场法适用的对象和

方法有市场法、成本法及收益法，由于投资性房地产市场价值波动较大，成本法一般不适合应用于投资性房地产的价值评估，收益法由于受到估值参数的影响较大也不适合应用于投资性房地产的评估，所以在投资市场法最能体现房地产估价的基本原理，且最为直观，与其他几种方法相比，市场法有以下几个显著优点：1.评估原理简单易懂市场法遵循市场经济运行中的替代原理，

ˇωˇ 市场法在房地产评估中的应用摘要随着人们精神与物质生活需求加剧，对房地产行业的关注度也越来越房地产市场化程度和所拥有的市场价值逐渐发展成为公众的聚焦重一、房地产市场法评估的基本原理市场法又称市场比较法，是根据市场中的替代原理，将待估房地产与具有替代性的且在评估基准日近期市场上交易的类似房地产进行比较，并对类似房地产

∩▽∩ 我国的资产评估方法主要借鉴欧美发达国家以及中国台湾和香港地区房地产估价的成果，同时结合中国内地房地产估价的实际情况，形成市场比较法、成本法、收益法三大基本方法，在房市场法在房地产评估中的运用研究摘要：市场法是房地产评估中最为直接简单常用的一种评估方法，并在房地产评估行业得到广泛认可实的实例数据；房地产市场信息不对称